De acuerdo con Azul Lagence, el 67% de los inquilinos falsifica su expediente de alquiler para encontrar alojamiento, una estadística alta que atestigua la abundancia de fraudes documentales en el sector inmobiliario. Entonces, ¿cuáles son los riesgos y las consecuencias del fraude inmobiliario en la actualidad? ¿Cómo lucha el estado contra este flagelo? ¡Te respondemos en este artículo!
Es posible hablar de fraude inmobiliario cuando se utilizan medios engañosos para aprovecharse de una transacción.
Con la inflación, el tipo de fraude inmobiliario más frecuente es fraude de archivos de alquiler. Su interés es simple, los candidatos falsifican sus documentos (nóminas, avisos de impuestos, etc.) para obtener un archivo ideal con agencias inmobiliarias. De este modo, pueden conseguir un apartamento de forma mucho más fácil y rápida.
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Fraude inmobiliario: definición y desafíos
Si se establecen sanciones, todavía son muy poco disuasorias en la actualidad. Hagamos un balance juntos.
A medida que las viviendas de alquiler son cada vez más escasas en las grandes ciudades, los candidatos se ven tentados a falsificar sus registros para obtener un contrato de alquiler.
De hecho, se ha vuelto casi imposible encontrar una vivienda sin un trabajo estable y unos ingresos suficientes. Como resultado, los candidatos ya no dudan en cambiar su contrato de trabajo, sus nóminas o su declaración de impuestos para mejorar sus posibilidades de encontrar un apartamento.
Sin embargo, según el artículo 441-1 del Código Penal, las penas por falsificación y uso de falsificaciones se aumentan a 3 años de prisión y para Multa de 45.000 euros.
Si el candidato es acusado De estafa, esta frase puede ir tan lejos como 5 años de prisión y multa de 375.000 euros.
💡¿Sabías eso?
Es importante tener en cuenta que la falsificación de un recibo de pago o un contrato de trabajo también puede llevar a tensiones con su empleador. Modificar los documentos oficiales de su empresa podría estar mal visto y poner en peligro su relación profesional.
En esta crisis inmobiliaria, los inquilinos hacen fraude para obtener un apartamento con mayor facilidad, pero también son los propietarios quienes falsifican los documentos para vender su propiedad a un precio más alto.
En la actualidad, las ventas son gestionadas por la diagnóstico de rendimiento energético (DPE). Su finalidad es sencilla: permiteestimar el consumo energético de una vivienda para calcular su impacto ecológico. Los productos se enumeran en orden alfabético, desde los más ecológicos, la letra A, hasta los menos ambientales, la letra G.
El DPE es obligatorio durante las ventas y alquileres de la propiedad y debe ser llevada a cabo por el propietario o arrendador de la vivienda. ¡Luego se integra en el archivo de diagnóstico técnico (DDT) que reúne todos los documentos necesarios para la venta!
Para evitar que la vivienda sea insalubre y consuma energía, el Estado Ahora regula el alquiler de determinadas propiedades. A largo plazo, se prohibirá el alquiler de los siguientes alojamientos:
Para mejorar el valor de su vivienda, los propietarios le otorgan una mejor clase energética. De hecho, con un mayor rendimiento energético, la propiedad se revaloriza.
Sin embargo, esta práctica es Reprensible. En el caso de una etiqueta falsificada, es posible que el vendedor o el arrendador tengan queRealizar el trabajo para obtener un mejor rendimiento energético. También puede incurrir en una multa de hasta hasta 1.500 euros si su diagnóstico no está certificado.
👀 ¡Es bueno saberlo!
En caso de un DPE erróneo, el diagnosticador también está sujeto a sanciones:
Si el informe contiene un error, el diagnosticador puede necesitar daños.
Si el diagnosticador hace ejercicio sin certificación, puede incurrir en un multa que oscila entre 1.500 euros y 3.000 euros si vuelve a aparecer.
Si no transmite el DPE alAgencia de Medio Ambiente y Gestión Energética (ADEME), se le puede condenar al pago de una multa de 1.500 euros.
En el sector inmobiliario, los inquilinos no son las únicas personas que intentan defraudar. Para recuperar sus bienes más rápido y sin esperar ningún aviso, los propietarios suelen caer en la tentación de conceder tiempo libre a sus inquilinos sin una buena razón. ¡Te lo explicamos!
Hoy en Francia, solo tres razones son válidas Para cancelar un contrato de alquiler, el propietario debe mencionar unas vacaciones:
Para saber si el motivo mencionado por el propietario es fraudulento o no, estos son algunos puntos a los que es recomendable prestar atención:
Si se confirma la licencia fraudulenta, el propietario puede ser sancionado con una multa de hasta 6000 euros !
El fraude inmobiliario es común, tanto del lado del propietario como del inquilino. Para regular esta actividad, los agentes inmobiliarios están sujetos a ciertas obligaciones en virtud de la Ley Hoguet núm. 70-9 de 2 de febrero de 1970.
De acuerdo con Artículo 3 de la ley Hoguet, el agente inmobiliario está obligado a presentar Una tarjeta profesional para demostrar su capacidad para hacer ejercicio.
Para obtener esta tarjeta, debe demostrar:
Tenga en cuenta que, segúnArtículo 14 de la Ley Hoguet, si el agente inmobiliario no cumple con estas obligaciones, está obligado a 6 meses de prisión Y de Multa de 7.500 euros.
Además, si el agente inmobiliario recibe dinero de sus clientes durante el período en que tiene prohibido ejercer, la sanción puede Extender a 2 años de prisión y Multa de 300.000 euros.
El agente inmobiliario está obligado a: destaque sus tarifas en caso de venta y su comisión en caso de alquiler.
Además, debe anunciar Claramente el precio y el área de la propiedad que él propone.
En caso de un anuncio falso, el agente inmobiliario es responsable de 2 años de prisión Y de Multa de 37.500 euros, según el artículo L. 121-1 del Código del Consumidor.
¿Eres una agencia inmobiliaria y el fraude de alquileres te hace perder mucho dinero? Existen varias herramientas para luchar contra fraude documental.
En Finovox, hemos desarrollado una solución SaaS disponible en API que permite analizar los documentos identificando las alteraciones realizadas. ¿Cómo funciona? Utiliza varios algoritmos para análisis de coherencia, análisis visual, estadísticas y informática.
Como agente inmobiliario, todo lo que tiene que hacer es arrastrar los documentos de sus candidatos a nuestra solución. Entonces lo son analizados para saber si son archivos auténticos o si se han modificado para obtener una ubicación. Si los documentos han sido manipulados, le proporcionaremos una descripción de la zona falsificada y de cómo se cometió el fraude.
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