Immobiliare
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Rischi di frode immobiliare: quali sono le conseguenze?

Quali sanzioni sono state introdotte per combattere le frodi documentali? In questo articolo le esaminiamo da vicino.

Secondo Lagenceblue67% di inquilini falsificano il loro fascicolo di locazione per trovare un alloggio, una statistica elevata che testimonia l'abbondanza di frodi documentali nel settore immobiliare. Quali sono dunque i rischi e le conseguenze delle frodi immobiliari oggi? E come il governo sta combattendo questa piaga? Scopritelo in questo articolo! 

Rischi di frode immobiliare: alcuni promemoria 

La frode immobiliare si verifica quando vengono utilizzati mezzi ingannevoli per ottenere un vantaggio da una transazione. 

Con l'inflazione, il tipo più comune di frode immobiliare è frode nel file di noleggio. L'idea è semplice: i richiedenti falsificano i propri documenti (buste paga, dichiarazioni dei redditi, ecc.) per ottenere una dossier ideale per le agenzie immobiliari. In questo modo possono ottenere un appartamento molto più facilmente e rapidamente. 

Per saperne di più, leggete il nostro articolo sull'argomento 👇

Frode immobiliare: definizione e problematiche 

Nonostante le sanzioni introdotte, non sono ancora un deterrente sufficiente. Facciamo insieme il punto della situazione. 

Quali sono le sanzioni per le frodi immobiliari? 

File di affitto fraudolenti: quali sono i rischi per gli inquilini? 

Con la crescente scarsità di alloggi in affitto nelle grandi città, i richiedenti sono tentati di falsificare le loro domande per ottenere un contratto di locazione. 

È diventato praticamente impossibile trovare un alloggio senza un lavoro stabile e un reddito sufficiente. Di conseguenza, i richiedenti non esitano più a modificare il contratto di lavoro, la busta paga o la dichiarazione dei redditi per aumentare le possibilità di trovare un appartamento. 

Tuttavia, secondo l'articolo 441-1 del Codice penalele pene per la falsificazione e la contraffazione sono aumentate a 3 anni di reclusione e 45.000 di multa

Se il candidato è accusato di frode, la sanzione può arrivare fino a 5 anni di reclusione e 375.000 di multa

💡Lo sapevate?
È importante notare che anche la falsificazione di una busta paga o di un contratto di lavoro può comportare multe. tensioni con il datore di lavoro. Alterare i documenti ufficiali dell'azienda potrebbe essere disapprovato e mettere a rischio il vostro rapporto professionale.

Fornire documenti falsi: quali sono le sanzioni per il proprietario?

In questa crisi immobiliare, gli inquilini commettono frodi per ottenere più facilmente un appartamento, ma sono anche i proprietari a falsificare i documenti per vendere la loro proprietà a un prezzo più alto.  

Oggi le vendite sono regolate dalla diagnosi di prestazione energetica (DPE). Il suo scopo è semplice:stimare il consumo energetico di una casa per calcolare il suo impatto ecologico. I prodotti sono elencati in ordine alfabetico, dal più ecologico (lettera A) al meno ecologico (lettera G). 

L'ECD è obbligatorio per vendite e affitti deve essere effettuata dal proprietario o dal locatore dell'immobile. Viene poi inserito nel Fascicolo Tecnico Diagnostico (DDT), che contiene tutti i documenti necessari per la vendita! 

Per evitare che gli alloggi diventino inadeguati all'abitazione e al consumo energetico, il governo regolamenta ora l'affitto di alcune proprietà. Alla fine, le seguenti proprietà non saranno più disponibili per l'affitto: 

  • alloggio classificato G dal 2025,
  • alloggio classificato F dal 2028,
  • alloggio classificato E dal 2034.

Per migliorare il valore della propria casa, i proprietari le assegnano una classificazione energetica più elevata. Con una classificazione energetica più elevata, il valore dell'immobile aumenta. 

Tuttavia, questa pratica è riprovevole. In caso di etichetta falsificata, al venditore o al locatore può essere richiesto dieseguire il lavoro per ottenere migliori prestazioni energetiche. Possono inoltre essere multati fino a fino a 1.500 euro se la sua diagnosi non è certificata. 

👀 Buono a sapersi!
In caso di DPE errato, anche il diagnosta è passibile di sanzioni: 
Se il rapporto contiene un errore, il diagnosta può chiedere di danni e interessi.
Se il diagnosta pratica senza certificazionepuò incorrere in un una multa compresa tra 1.500 e 3.000 euro se recidiva.
Se non invia l'ECD all'utenteAgenzia francese per l'ambiente e la gestione dell'energia (ADEME)possono essere condannati al pagamento di una multa di 1.500 euro

Disdetta fraudolenta: quali sono le conseguenze per il locatore? 

Gli inquilini non sono gli unici a cercare di frodare il mercato immobiliare. Per recuperare la propria proprietà più rapidamente e senza attendere alcun preavvisoQuando si tratta di affittare, i proprietari sono spesso tentati di dare il preavviso agli inquilini senza un valido motivo. Ve lo spieghiamo noi! 

Oggi in Francia, solo Sono valide tre ragioni Per rescindere un contratto di locazione, il locatore deve dare un preavviso: 

  • Per recupero 
  • Per vendita 
  • Per motivo legittimo e serio

Per stabilire se il motivo addotto dal proprietario è fraudolento o meno, ecco alcuni punti da tenere a mente: 

  • Il proprietario vuole vendere l'appartamento e ha fissa un prezzo sproporzionato. In questo caso, il locatore potrebbe semplicemente cercare di dissuadere l'inquilino dall'utilizzare il suo diritto di prelazione. Il diritto di prelazione è una tutela legale che dà all'inquilino la priorità nell'acquisto dell'immobile se il proprietario decide di venderlo. 
  • Se l'immobile rimane non occupato quando l'inquilino se ne va, gli può essere dato un preavviso di sgombero per motivi fraudolenti. 

Se la comunicazione fraudolenta viene confermata, il locatore è passibile di una multa che può arrivare a 6.000 euro

Quali sono le norme che si applicano alla professione di agente immobiliare? 

Le frodi sono molto diffuse nel settore immobiliare, sia da parte del locatore che dell'inquilino. Al fine di regolamentare questa attività, gli agenti immobiliari sono soggetti a determinati obblighi ai sensi del Legge Hoguet n. 70-9 del 2 febbraio 1970

In possesso di un tesserino professionale

Secondo Articolo 3 della Legge Hoguetl'agente immobiliare è tenuto a presentare una scheda professionale per dimostrare la sua capacità di esercitare.

Per ottenere questa carta, è necessario dimostrare : 

  • Sa solvibilità 
  • Suono attitudine professionale 
  • A assenza di disabilità o il divieto di esercitare la professione 

Si noti che secondo ilArticolo 14 della Legge HoguetSe l'agente immobiliare non ottempera a questi obblighi, è responsabile di 6 mesi di reclusione e 7.500 multa

Inoltre, se l'agente immobiliare riceve somme di denaro dai suoi clienti durante il periodo di divieto di esercizio dell'attività, la sanzione può essere la seguente estendere a 2 anni di reclusione e 300.000 di multa.

Visualizzazione del prezzo e della superficie dell'immobile

Gli agenti immobiliari sono tenuti a promuovere le vostre tariffe in caso di vendita e la sua commissione in caso di noleggio. 

Inoltre, deve annunciare indicare chiaramente il prezzo e la superficie dell'immobile offre. 

In caso di pubblicità ingannevole, l'agente immobiliare è responsabile di 2 anni di reclusione e 37.500 multasecondo l'articolo L. 121-1 del Codice del consumo francese

Come possiamo combattere le frodi immobiliari a lungo termine? 

Un agente immobiliare sta perdendo molto denaro a causa di frodi sugli affitti? Ci sono diversi strumenti che potete utilizzare per combattere frode documentale

Finovox ha sviluppato una soluzione SaaS, disponibile tramite API, che consente di analizzare i documenti per identificare eventuali modifiche apportate. Come funziona? Utilizza diversi algoritmi per l'analisi di coerenza, l'analisi visiva e la statistica e IT. 

In qualità di agente immobiliare, non dovete fare altro che inserire i documenti dei vostri candidati nella nostra soluzione. I candidati vengono poi analizzato per scoprire se i documenti sono autentici o se sono stati alterati per ottenere un affitto. Se i documenti sono stati alterati, vi forniremo un resoconto dell'area falsificata e delle modalità con cui è stata commessa la frode. 

Con Finovox potete esaminare tutti i vostri documenti, di tutti i tipi e in tutte le lingue! Siete interessati a questa soluzione? Chiedete ai nostri esperti una demo! 

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