Frode immobiliare: definizione e problematiche

Secondo uno studio condotto da DossierFacile, un servizio pubblico di gestione delle pratiche, quasi un francese su due si dichiara disposto a falsificare la propria pratica di affitto per ottenere un alloggio. Questa spaventosa statistica dimostra che la frode documentale riguarda anche il settore immobiliare. Cosa intendiamo per frode immobiliare? Che impatto ha la frode documentale sul settore immobiliare? Ve lo spieghiamo noi! 

Che cos'è la frode immobiliare? 

La frode immobiliare comporta l'utilizzo di mezzi ingannevoli per beneficiare finanziariamente di una transazione immobiliare. 

Le frodi immobiliari possono essere forme diverse. Gli esempi includono la falsificazione di documenti, il furto di identità e la manipolazione dei prezzi. 

Il grande problema delle frodi immobiliari? Può riguardare tutte le parti coinvolte in una transazione. 

• Le acquirenti e inquilini rischiare di pagare un prezzo eccessivo o di scoprire che l'immobile non esiste realmente.
• Le vendite possono trovarsi di fronte ad acquirenti i cui profili sono stati falsificati.
• Le agenti immobiliari spesso si ritrovano con file di noleggio fraudolenti. 

Quindi, con il aumento dei prezzi degli immobili e la riduzione dell'offerta sul mercatoI casi di frode sono in aumento. Essi portano a perdite finanziarie e hanno un impatto importante sul reputazione delle agenzie immobiliari.  

Quali sono i diversi tipi di frode? Scopriamolo nel resto dell'articolo!

I diversi tipi di frode immobiliare 

Frode nel noleggio 

Le frodi in materia di locazione sono la forma di frode più diffusa nel settore immobiliare. Secondo Lagenceblue, 67 inquilini dell'% falsificano il loro fascicolo d'affitto per l'alloggio. 

Questo tipo di frode può assumere diverse forme, ma soprattutto è possibile grazie alla frode documentale. Buste paga modificate, indirizzi di deposito falsi, documenti d'identità falsificati, avvisi fiscali falsificatiCi sono molti modi in cui i truffatori possono alterare la loro storia creditizia per assicurarsi di avere il miglior record possibile. In questo modo possono ottenere un alloggio per il quale non sarebbero normalmente idonei a causa della loro storia creditizia, del loro status lavorativo o della loro precedente locazione. 

Frodi nelle vendite 

Le frodi commerciali colpiscono in particolare gli acquirenti di immobili. 

Come posso aiutarvi? Venditori disonesti nascondere i principali difetti del proprietà come problemi strutturali o difetti nascosti. In parole molto semplici, modificano un atto di proprietà, un contratto di vendita o un DPE (Diagnosi di Prestazione Energetica) per fuorviare l'acquirente sulle reali caratteristiche dell'immobile. Omettendo di menzionare alcuni difetti, i venditori sperano di concludere la vendita a un prezzo più alto. 

Frode ipotecaria o creditizia 

La frode creditizia è una pratica comune nel mondo delle frodi documentali. 

Al momento della richiesta di credito, il mutuatario falsifica un documento, come ad esempio il suo dichiarazione dei redditiper ottenere una somma maggiore. 

Se la richiesta di un prestito troppo costoso va a buon fine, il truffatore ne approfitta per : 

• Non non rimborsare mai il prestito,
• Oppure acquistare un immobile, venderlo a un prezzo gonfiato e ottenere un profitto rapido e sostanzioso. Questo è noto come "frode flipplingo frode "compra e vendi". 

Frode fiscale 

Per frode fiscale si intende qualsiasi azione volta a evadere o minimizzare illegalmente gli obblighi fiscali relativi alle transazioni immobiliari. 

La frode fiscale assume molte forme, tra cui : 

• La Sottodichiarazione dei redditi da locazione. I locatori omettono deliberatamente di dichiarare i loro redditi da locazione per evitare di pagare troppe tasse. 
• La sottovalutazione degli immobili. I proprietari di immobili sottovalutano le loro proprietà per ridurre le imposte sulla proprietà. 
• La omessa dichiarazione di plusvalenze. Quando viene effettuata una vendita, i contribuenti non dichiarano le plusvalenze realizzate per evitare di pagare le imposte. 

Frode del titolo 

I truffatori che utilizzano questa tecnica cercano di ottenere titoli di proprietà per proprietà di alto valore. Il loro obiettivo è poi quello di rivenderli illegalmente o di ottenere mutui fraudolenti utilizzandoli come garanzia.

Per saperne di più sui documenti falsi in generale, leggete il nostro articolo sull'argomento: Quali sono i diversi tipi di documenti falsi?

I rischi di frode immobiliare 

Perdite finanziarie 

Come tutti i tipi di frode, la falsificazione immobiliare comporta i seguenti costi perdite finanziarie significative. Il problema in questo settore è che ci sono molti obiettivi diversi. Si tratta di acquirenti, venditori, proprietari, inquilini, agenti immobiliari, finanziatori e qualsiasi altra parte coinvolta nella transazione.

Danno alla reputazione 

I casi di frode immobiliare possono causare danni significativi alla reputazione di un'azienda. reputazione delle agenzie immobiliari e istituzioni finanziarie coinvolte. Questo mina la loro credibilità e la fiducia del pubblico.

Contenzioso e incertezza giuridica 

Le transazioni immobiliari fraudolente possono facilmente portare a gravi conseguenze. costose controversie legali tra le parti coinvolte. Spesso lungo e difficile da regolareDi conseguenza, queste controversie diventano rapidamente un grosso onere per gli agenti immobiliari. 

Per evitare controversie legali, utilizzate Finovox e smascherate le potenziali alterazioni dei documenti che vi vengono inviati. Siete interessati? 

Impatto sul mercato immobiliare 

Le frodi immobiliari possono avere un impatto negativo sul mercato immobiliare. Crea incertezza, riduce la fiducia degli investitori e influenza i prezzi degli immobili.

Rappresenta quindi un rischio importante per la stabilità e l'integrità del mercato immobiliare. 

Come combattere le frodi immobiliari con Finovox?

Per combattere le frodi immobiliari, sono disponibili diversi strumenti per individuare i documenti falsi. Basate sull'intelligenza artificiale, queste tecnologie possono verificare la coerenza delle informazioni contenute in un documento. 

Per aiutarvi a combattere queste falsificazioni a lungo termine, Finovox ha sviluppato un software per individuare i documenti falsi. Combinando intelligenza artificiale e algoritmi matematici, la soluzione previene i tentativi di frode e riduce al minimo le perdite finanziarie della vostra azienda. 

Come si può utilizzare Finovox per combattere le frodi sugli affitti? 

Quando si riceve una pratica di affitto da un potenziale inquilino, Finovox si assicura che i documenti siano corretti e non siano stati falsificati. 

Utilizzare Finovox significa ridurre di 6 volte le frodi documentali della vostra azienda! 

Volete evitare le frodi grazie a Finovox? Non esitate a contattare i nostri esperti.