Bienes raíces
5 minutos de lectura

Riesgos de fraude inmobiliario: ¿cuáles son las consecuencias?

¿Qué sanciones se han introducido para luchar contra el fraude documental? En este artículo lo analizamos en profundidad.

De acuerdo a Lagenceblue67% de los inquilinos falsifican su expediente de arrendamiento para encontrar alojamiento, una estadística elevada que atestigua la abundancia del fraude documental en el sector inmobiliario. ¿Cuáles son los riesgos y las consecuencias del fraude inmobiliario en la actualidad? ¿Y cómo lucha el Gobierno contra esta lacra? Descúbralo en este artículo. 

Riesgos de fraude inmobiliario: algunos recordatorios 

El fraude inmobiliario se produce cuando se utilizan medios engañosos para obtener una ventaja de una transacción. 

Con la inflación, el tipo más común de fraude inmobiliario es fraude en el expediente de alquiler. La idea es sencilla: los solicitantes falsifican sus documentos (nóminas, declaraciones de la renta, etc.) para obtener un dossier ideal para agentes inmobiliarios. De este modo, pueden conseguir un piso mucho más fácil y rápidamente. 

Para saber más, lee nuestro artículo sobre el tema 👇.

Fraude inmobiliario: definición y problemas 

Aunque se han introducido sanciones, siguen sin ser suficientemente disuasorias. Hagamos balance juntos. 

¿Cuáles son las penas por fraude inmobiliario? 

Expedientes de alquiler fraudulentos: ¿qué riesgos corren los inquilinos? 

Ante la creciente escasez de viviendas de alquiler en las grandes ciudades, los solicitantes se ven tentados a falsificar sus solicitudes para obtener un contrato de arrendamiento. 

Se ha vuelto prácticamente imposible encontrar alojamiento sin un trabajo estable y unos ingresos suficientes. Por eso, los solicitantes ya no dudan en cambiar su contrato de trabajo, sus nóminas o sus declaraciones de la renta para mejorar sus posibilidades de encontrar piso. 

Sin embargo, según el artículo 441-1 del Código Penallas penas por falsificación y uso de falsificaciones se elevan a 2,5 millones de euros. 3 años de prisión y 45.000 de multa

Si se acusa al candidato fraudeEsta penalización puede llegar a 5 años de prisión Y 375.000 de multa

💡¿Lo sabías?
Es importante señalar que falsificar una nómina o un contrato de trabajo también puede acarrear multas. tensiones con su empleador. Alterar los documentos oficiales de su empresa podría estar mal visto y poner en peligro su relación profesional.

Facilitar documentos falsos: ¿cuáles son las sanciones para el propietario?

En esta crisis inmobiliaria, los inquilinos cometen fraudes para conseguir un piso más fácilmente, pero también son los propietarios quienes falsifican documentos para vender su propiedad a un precio más alto.  

En la actualidad, las ventas se rigen por la diagnóstico del rendimiento energético (DPE). Su propósito es sencillo:estimar el consumo energético de una vivienda para calcular su impacto ecológico. Los productos se enumeran por orden alfabético, del más respetuoso con el medio ambiente (letra A) al menos respetuoso (letra G). 

El DCE es obligatorio para ventas y alquileres Debe realizarlo el propietario o arrendador del inmueble. A continuación, se incluye en el Expediente de Diagnóstico Técnico (DDT), que contiene todos los documentos necesarios para la venta. 

Para evitar que las viviendas dejen de ser habitables y consuman energía, el Gobierno regula ahora el alquiler de determinados inmuebles. Las siguientes propiedades ya no estarán disponibles para alquiler: 

  • alojamiento clasificado G a partir de 2025,
  • alojamiento clasificado F a partir de 2028,
  • alojamiento clasificado E a partir de 2034.

Para mejorar el valor de su vivienda, los propietarios le dan una calificación energética más alta. Con una calificación de eficiencia energética más alta, aumenta el valor de la vivienda. 

Sin embargo, esta práctica censurable. En caso de falsificación de la etiqueta, podrá exigirse al vendedor o arrendador querealizar trabajos para lograr un mejor rendimiento energético. También se les puede imponer multas de hasta hasta 1.500 euros si no se certifica su diagnóstico. 

👀 Es bueno saberlo.
En caso de PED erróneo, el diagnosticador también puede ser sancionado: 
Si el informe contiene un error, el diagnosticador puede deber daños e intereses.
Si el diagnosticador practica sin certificaciónpuede incurrir en un una multa de entre 1.500 y 3.000 euros si reincide.
Si no envía el ECD alAgencia Francesa de Medio Ambiente y Gestión de la Energía (ADEME)podrán ser condenados a pagar una multa de 1.500 euros

Notificación fraudulenta de desalojo: ¿qué consecuencias tiene para el propietario? 

Los inquilinos no son los únicos que intentan defraudar al mercado inmobiliario. Para recuperar su propiedad más rápidamente y sin esperar ningún preavisoA la hora de alquilar, los propietarios suelen caer en la tentación de avisar a sus inquilinos sin motivo. Te lo explicamos. 

Hoy en día, en Francia, sólo tres razones son válidas Para rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe notificarlo: 

  • Para recuperación 
  • Para venta 
  • Para motivo legítimo y serio

Para determinar si el motivo aducido por el propietario es fraudulento o no, hay que tener en cuenta algunos puntos: 

  • El propietario quiere vender su piso y ha fijado un precio desproporcionado. En este caso, el propietario puede estar simplemente intentando disuadir al inquilino de utilizar la propiedad. derecho de tanteo. El derecho de tanteo es una protección jurídica que da prioridad al inquilino para comprar la propiedad si el propietario decide venderla. 
  • Si la vivienda sigue desocupada cuando el inquilino la abandona, se le puede dar un preaviso de desalojo por motivos fraudulentos. 

Si se confirma la notificación fraudulenta, el arrendador puede ser sancionado con una multa de hasta 500 euros. 6.000 euros

¿Qué normas se aplican a la profesión de agente inmobiliario? 

El fraude está muy extendido en el sector inmobiliario, tanto por parte del propietario como del inquilino. Para regular esta actividad, los agentes inmobiliarios están sujetos a determinadas obligaciones en virtud de la Ley Hoguet nº 70-9 de 2 de febrero de 1970

Poseer una tarjeta profesional

De acuerdo a Artículo 3 de la Ley Hoguetel agente inmobiliario está obligado a presentar una tarjeta profesional demostrar su capacidad para ejercer.

Para obtener esta tarjeta, debe demostrar : 

  • Sa solvencia 
  • Sonido aptitud profesional 
  • A ausencia de discapacidad o prohibición de ejercer 

Tenga en cuenta que, según laArtículo 14 de la Ley HoguetSi el agente inmobiliario incumple estas obligaciones, será responsable de 6 meses de prisión y 7.500 de multa

Además, si el agente inmobiliario recibe sumas de dinero de sus clientes durante el período en que tiene prohibido ejercer, la sanción puede ser la siguiente ampliar a 2 años de prisión Y 300.000 de multa.

Mostrar el precio y la superficie del inmueble

Los agentes inmobiliarios deben promocione sus tarifas en caso de venta y su comisión en caso de alquiler. 

Además, debe anunciar indicar claramente el precio y la superficie de la propiedad que ofrece. 

En caso de publicidad engañosa, el agente inmobiliario es responsable de 2 años de prisión y 37.500 de multasegún L. 121-1 del Código de Consumo francés

¿Cómo combatir el fraude inmobiliario a largo plazo? 

¿Es usted un agente inmobiliario que pierde mucho dinero por fraudes en el alquiler? Existen varias herramientas que puede utilizar para combatir fraude documental

En Finovox hemos desarrollado una solución SaaS, disponible a través de una API, que permite analizar los documentos para identificar las alteraciones que se hayan producido. ¿Cómo funciona? Utiliza varios algoritmos de análisis de coherencia, análisis visual y estadística Y IT. 

Como agente inmobiliario, todo lo que tiene que hacer es introducir los documentos de sus candidatos en nuestra solución. A continuación analizado para averiguar si los expedientes son auténticos o han sido alterados para obtener un alquiler. Si los documentos han sido alterados, le daremos cuenta de la zona falsificada y de cómo se cometió el fraude. 

Con Finovox, podrá examinar todos sus documentos, de todo tipo y en todos los idiomas. ¿Le interesa esta solución? Solicite una demostración a nuestros expertos. 

¡Parece que Finovox le interesa!

¿Desea una demostración?
es_ESES