Según un estudio realizado por DossierFacile, un servicio público de gestión de expedientes, casi 1 de cada 2 franceses se declara dispuesto a falsificar su expediente de alquiler para obtener una vivienda. Esta aterradora estadística demuestra que el fraude documental también afecta al sector inmobiliario. ¿Qué entendemos por fraude inmobiliario? ¿Qué impacto tiene el fraude documental en el sector inmobiliario? Se lo contamos todo.
¿Qué es el fraude inmobiliario?
El fraude inmobiliario consiste en utilizar medios engañosos para beneficiarse económicamente de una transacción inmobiliaria.
El fraude inmobiliario puede diferentes formas. Algunos ejemplos son la falsificación de documentos, la usurpación de identidad y la manipulación de precios.
¿El gran problema del fraude inmobiliario? Puede afectar a todas las partes implicadas en una transacción.
- EL compradores y inquilinos arriesgarse a pagar un precio excesivo o a descubrir que la propiedad no existe realmente.
- EL ventas pueden encontrarse con compradores cuyos perfiles han sido falsificados.
- EL agentes inmobiliarios a menudo acaban con expedientes de alquiler fraudulentos.
Así, con el aumento de los precios inmobiliarios y el oferta reducida en el mercadoLos casos de fraude van en aumento. Dan lugar a pérdidas financieras y tienen un gran impacto en la reputación de las agencias inmobiliarias.
¿Cuáles son los distintos tipos de fraude? Averigüémoslo en el resto de este artículo.
Los diferentes tipos de fraude inmobiliario
Fraude en el alquiler
El fraude en el alquiler es la forma de fraude más extendida en el sector inmobiliario. Según Lagenceblue, 67 inquilinos de % falsifican su expediente de arrendamiento para el alojamiento.
Este tipo de fraude puede adoptar muchas formas, pero sobre todo es posible gracias a la fraude documental. Nóminas modificadas, direcciones de depósito falsas, falsificación de documentos de identidad, notificaciones fiscales falsificadasLos defraudadores pueden alterar de muchas maneras su historial crediticio para asegurarse el mejor registro posible. Así pueden conseguir una vivienda a la que normalmente no podrían optar por su historial crediticio, su situación laboral o su anterior contrato de alquiler.
Fraude en las ventas
El fraude en las ventas afecta especialmente a los compradores de inmuebles.
¿En qué puedo ayudarle? Vendedores deshonestos ocultar defectos importantes en propiedad como problemas estructurales o vicios ocultos. En términos muy sencillos, modifican un título de propiedad, un contrato de compraventa o un Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE) para engañar al comprador sobre las características reales del inmueble. Omitiendo mencionar ciertos defectos, los vendedores esperan cerrar la venta a un precio más alto.
Fraude hipotecario o crediticio
El fraude crediticio es una práctica habitual en el mundo de la falsificación de documentos.
Al solicitar un crédito, el prestatario falsifica un documento, como su declaración de la rentapara obtener una suma mayor.
Si su solicitud de un préstamo sobrevalorado tiene éxito, el estafador aprovechará para :
- No lo haga no devolver nunca el préstamo,
- O comprar una propiedad, venderla a un precio inflado y obtener un beneficio rápido y considerable. Esto se conoce como "fraude de flipplingo fraude de "compra y venta".
Fraude fiscal
Por fraude fiscal se entiende cualquier acción dirigida a eludir o minimizar ilegalmente las obligaciones fiscales relacionadas con transacciones inmobiliarias.
El fraude fiscal adopta muchas formas, entre ellas :
- Allá infradeclaración de ingresos por alquiler. Los propietarios no declaran deliberadamente sus ingresos por alquiler para evitar pagar demasiados impuestos.
- Allá infravaloración de la propiedad. Los propietarios infravaloran sus inmuebles para reducir los impuestos sobre la propiedad.
- Allá no declarar las plusvalías. Cuando se realiza una venta, los contribuyentes no declaran las ganancias obtenidas con la venta para evitar pagar impuestos.
Título fraude
Los estafadores que utilizan esta técnica buscan obtener títulos de propiedad de inmuebles de gran valor. Su objetivo es revenderlos ilegalmente u obtener hipotecas fraudulentas utilizándolos como garantía.
Para saber más sobre los documentos falsos en general, lea nuestro artículo sobre el tema: ¿Cuáles son los diferentes tipos de documentos falsos?
Los riesgos del fraude inmobiliario
Pérdidas financieras
Como todos los tipos de fraude, la falsificación inmobiliaria conlleva los siguientes costes pérdidas financieras significativas. El problema en este sector es que hay muchos objetivos diferentes. Entre ellos figuran compradores, vendedores, propietarios, inquilinos, agentes inmobiliarios, prestamistas y cualquier otra parte implicada en la transacción.
Daños a la reputación
Los casos de fraude inmobiliario pueden causar importantes daños a la reputación de una empresa. reputación de las agencias inmobiliarias y instituciones financieras implicadas. Esto socava su credibilidad y la confianza de los ciudadanos.
Litigios e inseguridad jurídica
Las transacciones inmobiliarias fraudulentas pueden acarrear fácilmente graves consecuencias. costosos litigios entre las partes implicadas. A menudo largo Y difícil de ajustarEn consecuencia, estos litigios se convierten rápidamente en una carga importante para los agentes inmobiliarios.
Para evitar litigios, utilice Finovox y desenmascare las posibles alteraciones de los documentos que le envíen. ¿Le interesa?
Impacto en el mercado inmobiliario
El fraude inmobiliario puede tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario. Crea incertidumbre, reduce la confianza de los inversores Y influye en el precio de la vivienda.
Por lo tanto, representa un riesgo importante para la estabilidad y la integridad del mercado inmobiliario.
¿Cómo combatir el fraude inmobiliario con Finovox?
Para luchar contra el fraude inmobiliario, existen varias herramientas que permiten detectar documentos falsos. Basadas en inteligencia artificial, estas tecnologías pueden comprobar la coherencia de la información de un documento.
Para ayudarle a combatir estas falsificaciones a largo plazo, Finovox ha desarrollado un software para detectar documentos falsos. Combinando inteligencia artificial y algoritmos matemáticos, la solución evita los intentos de fraude y minimiza las pérdidas financieras de su empresa.
¿Cómo puede utilizarse Finovox para combatir el fraude en el alquiler?
Cuando recibe un expediente de alquiler de un inquilino potencial, Finovox se asegura de que los documentos son correctos y no han sido falsificados.
Utilizar Finovox significa multiplicar por 6 el fraude documental de su empresa.
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