Hoy en Francia, según Archivo fácil, casi un francés de cada dos dice que está dispuesto a falsificar su expediente de alquiler para obtener una vivienda. De hecho, el mercado inmobiliario está tenso y los inquilinos no dudan en utilizar documentos falsos para aumentar sus posibilidades de conseguir un alquiler. ¿Cómo se produce el fraude en el expediente de alquiler? ¿Qué prácticas se deben implementar para remediar este problema? Te respondemos en este artículo.
El fraude en el alquiler se está generalizando cada vez más y ahora se ha convertido en un flagelo contra el que los agentes inmobiliarios deben luchar. ¿Cómo llamamos fraude de alquiler?
Cuando un candidato solicita un alquiler, debe presentar un archivo completo que incluya los documentos documentos de identidad sino también de sus situación profesional y de sus ingresos.
Si el fraude se desarrolla de manera más consistente hoy en día, se debe principalmente a la digitalización. Anteriormente, el expediente se presentaba durante la visita al alojamiento. Hoy, con el generalización de la tecnología digital, los documentos ya casi no se transmiten en mano sino electrónicamente.
Si bien las copias de documentos físicos también pueden estar sujetas a falsificación, siguen siendo más fácil de defraudar directamente en línea, mediante herramientas informáticas.
👀 Es bueno saberlo:
El El gobierno ha creado un servicio, Archivo fácil, que ayuda a los candidatos a preparar su expediente de alquiler descargando los documentos justificativos necesarios:
Documento de identidad Comprobante de situación profesional Comprobante de alojamiento Comprobante de ingresos Comprobante de impuesto sobre la renta
Para no dejarse engañar por un inquilino, es necesario comprobar su solvencia. ¿Cómo? Se debe tener cuidado para garantizar que los ingresos sean suficientes para alquilar la unidad y que todos los documentos proporcionados sean consistentes. Te contaremos más en el resto del artículo.
Los inquilinos que falsifican sus registros de alquiler suelen verse tentados a cambiar sus ingresos. Por lo tanto, es esencial comprobar la correcta correlación de las cantidades declaradas, especialmente en las nóminas.
Para ayudarte, estas son algunas cosas a las que debes prestar especial atención:
Se gestionan los avisos fiscales franceses impots.gouv.fr.
Por lo tanto, para detectar el fraude en el expediente de alquiler, puede consultar el Concordancia entre el número de identificación fiscal presente en la notificación de impuestos proporcionada por el inquilino y el inquilino registrado por la autoridad fiscal.
💡 ¿Lo sabías?
También podrá encontrar bases de datos externas. En particular, proporcionan datos relacionados con la identidad social de las empresas, como los estatutos, por ejemplo.
Aunque a menudo no se utiliza por falta de tiempo, Llama al propietario anterior o El empleador del candidato puede ser una buena idea.
De hecho, al ponerse en contacto con el propietario anterior, puede asegurarse de que el candidato pagó su alquiler a tiempo y con regularidad. En cuanto al empleador, es totalmente posible verificar que el candidato es realmente un empleado de la empresa.
El uso de un antidrogasfraude documental combatir el fraude en los alquileres puede resultar muy interesante e incluso necesario.
De hecho, las soluciones antifraude están especialmente diseñadas para detectar documentos falsos, ya sean recibos de pago falsificados, declaraciones de impuestos falsificadas u otros documentos justificativos fraudulentos. Permiten Ahorra tiempo Y deoptimizar los controles !
También pueden ayudarlo a cumplir con los requisitos legales para verificar la documentación del inquilino.
En Finovox, le proporcionamos una solución antifraude, disponible en formato SaaS o API.
Esta solución permite a las empresas señalando Y dAnalizar las diversas formas de fraude documental. Basado en inteligencia artificial, ¡analiza la estructura de los datos, los metadatos y la consistencia de la información extraída de los documentos para una detección precisa y efectiva!
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La ley francesa castiga severamente la transferencia de documentos falsificados.
El defraudador corre el riesgo de ser condenado por falsificación y uso de falsificaciones. Este acto resulta en una Penalización De encarcelamiento capaz de ir hasta tres años Y un compensación capaz de elevarse alrededor de 45.000€.
Si el defraudador es procesado por fraude, se enfrenta a penas aún mayores.
En la ley, se dice que el agente inmobiliario actúa como redactor de actos: debe garantizar la eficacia jurídica. Esto también significa que el agente inmobiliario puede ser considerado responsable si comete errores profesionales.
Para ello, debe comprobar en particular:
El agente inmobiliario debe demostrar que ha hecho todo lo posible para llevar a cabo su misión. Para demostrarlo, debe verificar en particular la autenticidad de los documentos proporcionados.
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